עסקאות דירות
בדיקת הזכויות, ניסוח החוזה, הבטוחות ולוח התשלומים, ועד רישום הזכויות על שם הקונה.
מגדלי הארבעה 30, תל אביב · מגדל דרומי, קומה 24
א׳–ה׳ 9:00–19:00 · 03-9161661
ליווי עסקי ומשפטי בעסקאות נדל״ן
אחרי 15+ שנים בליווי עסקאות הנדל״ן הגדולות בישראל, עו״ד אריאל פרידמן מלווה היום משקיעים, משפחות ויחידים עם ראייה משפטית ועסקית אחת, מהבדיקה הראשונה ועד רישום הזכויות.

נחזור אליך בתוך יום עסקים
יועץ/שותף בארגונים:

עסקת נדל״ן היא לרוב ההחלטה הכלכלית הגדולה בחיים. מגיע לה ליווי ברמה הגבוהה ביותר.
מהבדיקות הראשונות, דרך ניהול המשא ומתן ועד החתימה, עם מומחיות במיסוי מקרקעין, בפרוצדורות מימון ומשכנתא ועד לרישום הזכויות.
תמיכה, ליווי אישי והנגשה מלאה של העסקה, המספרים והדרך להגיע לתוצאה הרצויה.
הקפדה על זמינות ושקיפות מלאה לכל אורך התהליך, תוך ירידה לפרטים הקטנים.
ריבוי בעלים, ירושות, פירוק שיתוף וזכויות לא מוסדרות. שם אנחנו הכי חזקים.
המשרד מלווה עסקאות מקרקעין בכל שלביהן: רכישה ומכירה, השקעות בישראל ובחו״ל, שותפויות וירושות, מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית, לצד שירותי נוטריון.
בדיקת הזכויות, ניסוח החוזה, הבטוחות ולוח התשלומים, ועד רישום הזכויות על שם הקונה.
בדיקת נאותות לפני ההתחייבות, מבנה ההשקעה, המיסוי ותרחישי היציאה, בישראל ובחו״ל.
הסדרת היחסים בין שותפים ויורשים בהסכם, ובהיעדר הסכמה, תביעה לפירוק שיתוף.
בחינת חבות המס והפטורים לפני החתימה, דיווח לרשות המסים, והשגה על שומה כשצריך.
ייצוג בעלי הדירות מול היזם: התמורה, הבטוחות, הדיור החלופי ולוחות הזמנים.
טיפול באיחור במסירה, בליקויי בנייה ובשוכר שאינו מפנה, ממכתב דרישה ועד הליך משפטי.
אימות חתימה, אישור העתק נאמן למקור, ייפוי כוח נוטריוני ואישור תרגום, למסמכים לשימוש בישראל ובחו״ל.
את הדרך שלי עשיתי במחלקת הנדל״ן של אחד ממשרדי עורכי הדין הגדולים בישראל, שם ליוויתי את העסקאות המורכבות והגדולות במשק. עם השנים הבנתי שהחזון שלי הוא אחר: לעבוד באופן ישיר מול אנשים פרטיים, משקיעים, משפחות ויחידים, ולתת להם את אותה רמת ליווי שמקבלות החברות הגדולות.
מבינים את המטרה, את התקציב ואת התמונה המלאה, בלי התחייבות.
בדיקה משפטית, תכנונית ומיסויית של הנכס ובניית מתווה לעסקה.
ניהול המו״מ מול הצד השני, ניסוח ההסכם והגנה על האינטרסים שלך.
דיווחי מיסוי, תשלומים בטוחים ורישום הזכויות על שמך עד הסוף.
מקצועי. התהליך הוסבר מא עד ת ותמיד זמין במידת הצורך. ממליץ, ואם אצטרך בעתיד בהחלט אשתמש בשירותים שלו.
אל אריאל הגענו כחלק מתהליך ראשון לרכישת הדירה הראשונה, הבית שלנו. כזוג צעיר שלא מכיר את הניואנסים הקטנים והגדולים ידענו שאנחנו רוצים איתנו בתהליך לא פחות מכריש. אריאל מהרגע שהתקשרנו אליו ובסבלנות ומקצועיות עוד לפני שבחרנו להתקדם איתו הסביר לנו על כל תהליך הרכישה ולקראת מה אנחנו הולכים פעם אחת בעברית ופעם נוספת עבור בעלי באנגלית, הבנו שזה האדם שנרגיש ביטחון לעבור איתו את כל הבירוקרטיה בידיעה שאנחנו בידיים טובות והוא שומר עלינו וכך היה. תקתוק, מהירות, זמינות, יסודיות, מקצועיות ויחס אישי, מסביר כל דבר ודאג שנהיה בלופ. ממליצים מאוד ונשמח בעתיד שיעמוד לצידנו 🙏🏻
הוא העריך את הסיכון ועבר איתי על חוזה הקנייה. היה פשוט מעולה!
אריאל הוא עורך דין מקצועי ברמה יוצאת דופן – מומלץ בחום! אריאל ליווה אותי בעסקת רכישת דירה לאורך כל התהליך. מהפגישה הראשונה הרגשתי שאני בידיים טובות. הוא הקדיש זמן להסביר לי כל שלב בעסקה בשפה פשוטה וברורה. במהלך העסקה התעוררו מספר משברים שצריך היה לפתור במהירות ובחכמה. בכל פעם הוא שמר על קור רוח, הציג את האפשרויות בצורה עניינית, והוביל לפתרון שהגן על האינטרסים שלי. הזמינות שלו הייתה יוצאת דופן – ענה לשיחות ולהודעות גם בשעות לא שגרתיות, ותמיד נתן תחושה שהעסקה שלי חשובה לו כמו לי. היחס האישי והחם לאורך כל הדרך גרם לי להרגיש לקוח ולא עוד תיק. מומלץ בחום רב לכל מי שמחפש ליווי מקצועי, אמין ואנושי!
הוא עמד לרשותנו בכל שאלה בתהליך עד לקבלת הדירה. השירות היה מצוין!
אריאל היה סבלני, התעמק בפרטים באופן מקצועי, קבע איתי פגישה ראשונית ללא תשלום כדי להבין לעומק את הצרכים, יצר את החוזה במהירות ואף היה גמיש כשהיה צורך בשינויים תוך כדי תנועה. ממליץ מאוד.
דירה יחידה פטורה ממס רכישה עד 1,978,745 ₪, ודירה נוספת חייבת ב־8% מהשקל הראשון. המדרגות מוקפאות עד 15.1.2028.
רכישת דירהגוש, חלקה ותת־חלקה, סוג הזכות, הערות אזהרה, משכנתאות והצמדות, ומה הנסח לא מגלה על הנכס.
רכישת דירה מקבלןמה לבדוק במסמכי המסירה לפני החתימה, ואיך מתעדים את העיכוב לצורך הפיצוי לפי חוק המכר (דירות).
מומלץ לערב עורך דין מקרקעין כבר בשלבים הראשונים של עסקה, לפני חתימה על זיכרון דברים, הסכם או התחייבות אחרת. ליווי משפטי מוקדם מאפשר לבדוק את הזכויות בנכס, את מבנה העסקה, את היבטי המיסוי ואת הסיכונים, ולנהל את המשא ומתן מתוך תמונה מלאה.
ליווי משקיעים מתחיל בהגדרת מטרות ההשקעה, וממשיך בסינון הזדמנויות, בחינת כדאיות, בדיקות משפטיות, משא ומתן וליווי עד להשלמת העסקה ורישום הזכויות. המטרה היא לבחון את ההשקעה מנקודת המבט של המשקיע, ולא רק כפי שהיא מוצגת על ידי מי שמשווק אותה.
כן. אריאל מלווה משקיעים שבוחנים השקעות נדל״ן בחו״ל. בעסקאות בינלאומיות בוחנים את מבנה העסקה, ההסכמים והסיכונים, ולפי הצורך העבודה נעשית בשיתוף עורכי דין ואנשי מקצוע מקומיים במדינת היעד.
חשוב להבין מה בדיוק נרכש, מה מצב הזכויות, מה ייעוד הקרקע היום, האם יש תוכניות מאושרות או רק תוכניות בהליך, ואילו מגבלות חלות עליה. יש לבחון גם שמאות, מיסוי ותרחיש שבו הייעוד לא משתנה, ולא להסתמך על תחזית או מצגת שיווקית.
פירוק שיתוף הוא סיום מצב שבו כמה אנשים מחזיקים יחד בזכויות בנכס, כשאחד מהם או יותר אינם רוצים להמשיך בשותפות. הדבר נפוץ בין יורשים, בני משפחה, בני זוג ושותפים להשקעה. לפי חוק המקרקעין, כל שותף רשאי ככלל לדרוש את פירוק השיתוף, והדרך לפירוק תלויה בסוג הנכס ובנסיבות.
המשרד מעניק שירותי נוטריון, לרבות אימות חתימה, אישור העתק נאמן למקור, ייפוי כוח נוטריוני ואישור תרגום. בעסקאות מקרקעין, ובמיוחד מול גורמים בחו״ל, השירות הנוטריוני משתלב לעיתים כחלק מהתהליך המשפטי.
דבר איתנו לפני שאתה חותם.
שיחת היכרות ראשונית, בלי התחייבות. נבין את התמונה, נסמן את הסיכונים, ותצא עם בהירות לגבי הצעד הבא.